Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Norden von München

Reichertshausen-Steinkirchen

Ist ein malerischer kleiner Ort mit ca. 800 Einwohnern, einem eigenen Kindergarten sowie Grundschule. Dabei jedoch so zentral gelegen, dass alle wichtigen Orte in kurzer Zeit erreichbar sind. Neben einem gepflegten Sportplatz mit Tennisanlage, befindet sich auch in ca. 5km Entfernung ein 18 Loch Golfplatz.

Zentral gelegen bedeutet...

- ca. 40 km nach München

- ca. 10 km zur A9

- ca. 45 km nach Augsburg

- ca. 40 km nach Ingolstadt

- ca. 20 km zum Flughafen

- ca. 3 km zur S-Bahn Mchn.

- ca. 10 km nach Pfaffenhofen

- ca. 5 km zum nächsten Arzt

- ca. 300 m zum Sportplatz

- ca. 200 m zur Grundschule

- ca. 60 m zum Kindergarten

Ohne Maklerprovision von privat zu verkaufen!

920.000,-- €

Das Objekt wird ohne Maklercourtage zum Erwerb angeboten! (nur ca. 3881,-- € pro/qm Wfl.)

Wohn-/ Nutzfläche

Das Objekt besitz 11 Zimmer mit einer durch einen Sachverständigen festgestellten Wohnfläche von ca. 237 qm zzgl. ca. 115 qm Nutzfläche, was einer Gesamt Wohn/Nutzfläche

von ca. 352 qm entspricht.

Baujahr

Der Altbestand wurde im Jahr 1974 in massiv Ziegelbauweise erstellt. Hinzu kam im Jahr 2000 ein flexibel nutzbarer Anbau mit zusätzlich zwei getrennten Eingängen, welcher derzeit gewerblich genutzt wird

Sanierungen

Das Objekt wurde laufend im Stand gehalten, da es von den Eigentümern selbst bewohnt wurde. Zudem wurden zahlreiche energetische Maßnahmen, wie eine 2-fach Kunststoffverglasung, Vollwärmeschutz, Speicherdämmung, Solaranlage sowie eine Photovoltaikanlage installiert.

Vielfältig Nutzbar

Durch drei gesonderte Eingänge, kann das Objekt sehr flexibel genutzt werden. Dies bedeutet, dass der Anbau entweder gewerblich als Büro, als Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnbereich Verwendung finden kann.

Grundstücksgröße und Lage

Das Objekt befindet sich innerhalb einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse und weist eine Grundstücksfläche von ca. 992 qm auf. Die Gesamtausrichtung des Grundstückes ist südlich, was es ermöglicht, auf der Terrasse allabendlich einen wunderschönen Sonnenuntergang zu erleben.

"von Privat"
ohne Maklercourtage

"Kontakt"
+49 (0) 8137-9986513

"Expose"
unter: info@mental4you.de

Hier wichtige Details zu unserem Objekt!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage zur Besichtigung.

Unser Angebot besteht aus einem multifunktional verwendbarem Objekt. Es kann in Bezug auf den sehr gut gestalteten Grundriss in Verbindung mit einem im Jahr 2000 erstellten Anbau, vielfältig genutzt werden (z.B. als Büro, als HP-Praxis oder Kosmetikstudio). Neben der ruhigen Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung, glänzt Ihr neues Zuhause durch den Anbau mit zwei zusätzlichen Eingängen. Das Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und umfasst ca. 357 qm (davon ca. 120qm Anbau) Gesamtfläche. Es befindet sich auf einem ca. 992 qm großem Grundstück innerhalb einer ruhigen Sackgasse mit Südausrichtung.

Die Lage ist auch für Familien besonders geeignet, da in ca. 80 Meter Luftlinie ein neu erbauter Kindergarten inkl. Kita und in ca. 200 Meter eine Grundschule vorhanden sind. Das Objekt wurde stetig im Eigenbesitz gepflegt und bereits energetisch saniert (aktueller Energieausweis vorhanden). Der Bestandsbau wurde im Jahr 1974 erstellt. Es befinden sich auf dem Grundstück eine Garage zzgl. PKW-Carport sowie ein gesonderter und überdachter Anhängerstellplatz. Das Objekt wird derzeit seitens, der Eigentümer selbst privat sowie gewerblich genutzt und kann individuell nach Absprache übergeben werden.

Sie möchten mehr erfahren oder ein Exposè erhalten?

Wir stehen gerne unter...

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Das angebotene Anwesen befindet sich in 85293 Reichertshausen-Steinkirchen in einer ruhigen Sackgasse. In unmittelbarer Umgebung verkehren die Buslinien 707, 9202 und 9203. In ca. 3-5 km Entfernung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine sehr gute medizinische Versorgung. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung die Grundschule Steinkirchen. Verschiedenste Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einen 18-Loch Golfplatz, Waldkletterpark, Minigolf, Tennisplätze, Sportanlage des heimischen Sportvereines) sind im Umkreis von ca. 1-5 km z.T. fußläufig vorhanden. Zur S-Bahn München (S2 und Regionalbahn) sind es ca. 3 km, was es ermöglicht, in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof München anzukommen. Mit dem PKW sind es nur ca. 40 km nach Münchner wie auch zur Ingolstädter Stadtgrenze. Nach Pfaffenhofen a.d.Ilm sind es ca. 10 km und im unmittelbarem Umfeld gibt es viele sehr gut ausgebaute Radwege, die z.B. auch zum Badesee nach Kranzberg führen, welcher mit dem Rad in ca. 30 Minuten zu erreichen ist. Zum Flughafen München beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW ca. 30 Minuten und kulturell bietet der Landkreis Pfaffenhofen wie auch der unmittelbar angrenzende Landkreis Dachau, eine bunte Vielfalt an unterschiedlichen Attraktionen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen


Bemerkungen: 
Vorhanden sind unter anderem z.T. Eichen-Parkett, Fliesen-, und Steinzeug sowie Vinyl bzw. Laminatböden. Kunststofffenster mit 
einer 2-fach Schüco-Wärmedämmverglasung. Eine modern ausgestattete neuwertige Küche. Warmwasser-Solaranlage zzgl. einer 6 kw/h PV-Anlage. 
Ein Vollwärmeschutz sowie eine Dachspeicherdämmung ergänzen die energetischen Maßnahmen. Die vorhanden Öl-Heizung wurde regelmäßig gewartet 
und beinhaltet einen Warmwasserspeicher. Ein im Wohnzimmer befindlicher Schwedenofen ist an einen Edelstahlkamin angeschlossen, welcher 
auf Wunsch eine angenehme Wärme im Winter abgibt. 

Es besteht laut aktuellem Energieausweis für das Objekt eine Einstufung in der Klasse C.
Die Wohn-, Nutzflächenberechnung wird durch eine Sachverständigenermittlung belegt.